Ansicht Südseite
Hausansicht
Innenhof
REIZENDES EINFAMILIENHAUS AUGSBURG…. zentrumsnah mit bester Infrastruktur
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86154 Augsburg
- Kaufpreis 410.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 233 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 18 m²
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 130628239
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
BITTE BEACHTEN: AUF GRUND EINER NEUREGELUNG ERSCHEINT BEIM ÖFFNEN DES EXPOSÉS EIN BUTTOM "MAKLER PROVISIONSPFLICHTIG BEAUFTRAGEN", DAS HEIßT NICHT, DASS SOFORT EINE PROVISION FÄLLIG WIRD, DIES IST NUR DER FALL, WENN EIN KAUFVERTRAG ZUSTANDE KOMMT.
Sie sind auf der Suche nach einem preiswerten Haus in praktischer Lage? Dann ist unser Angebot vielleicht genau das Richtige für Sie.
Das schnittige Haus befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Augsburg Oberhausen, die Flächenaufstellung beläuft sich auf etwa 100 m², beeindruckend ist der interessante Grundriss samt Anbau und Nebengebäude.
Auf der Südseite bietet der Hofraum mit Grünfläche ideal Platz zum Spielen und Feiern, einen PKW Stellplatz mit Carport finden Sie auf der Nordseite des Hauses.
Die Grundstücksgröße ist mit 233 m² angegeben, was keinen großen Aufwand für entsprechende Instandhaltungs- bzw. Pflegearbeiten bedeutet.
Als ursprüngliches Erstellungsjahr wird ein Zeitraum vor 1900 vermutet, das jetzige Haus wurde im Prinzip 1957 gebaut, entsprechende Pläne sind vorhanden. Es besteht eine teilweise Unterkellerung, im Laufe der Jahre wurden von den Besitzern liebevoll diverse Renovierungen durchgeführt, die Fenster, die Gasheizung und Fassadendämmung wurden bereits erneuert.
Im unteren Stockwerk befinden sich eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer, auch ein Badezimmer mit Fenster findet dort seinen Platz. Im Flur ist ein geräumiger Einbauschrank verbaut, von dort gelangt man über eine Treppe in den Keller.
Im Obergeschoss warten große Gauben mit herrlichem Lichteinfall auf Sie, dadurch bekommt der großzügige Flur viel Tageslicht, zusätzlich befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer im 1.Obergeschoss, vom Badezimmer aus geht es über eine Einzugstreppe in den nicht ausgebauten Dachboden, ein weiterer Raum wurde als Küche vorgesehen.
Im Außenbereich auf dem Grundstück befindet sich auf der Südseite ein weiteres kleines Häuschen, das als Werkstatt oder Waschküche verwendet werden kann. Auf der Nordseite existiert ein Anbau mit Waschbecken und Fenster.
Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich viele Fahrten des täglichen Lebens auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut umsetzen, der Bahnhof Augsburg Oberhausen ist nur einen Katzensprung entfernt.
Das Haus steht leer und kann nach den Kaufformalitäten bezogen werden.
Lage
Insgesamt vermittelt Oberhausen sehr verschiedene Eindrücke. Geht man nördlich oder südlich der Ulmer Straße (um die Branderstraße bzw. den Hettenbach) spazieren, fühlt man sich in eine vergangene beschauliche kleinbürgerliche Zeit zurückversetzt. Dieser Teil von Oberhausen wird auch Hettenbachviertel nach dem gleichnamigen Bach genannt. Im Westen des Stadtteils ist ein großer stillgelegter Gaskessel des Gaswerks Augsburg weithin sichtbar. Dort befindet sich heute ein Museum. Außerdem finden dort Kulturveranstaltungen statt. Auch im Norden gibt es abrupte Wechsel. Nördlich und westlich des Eschenhofs befindet sich ein Gewerbegebiet mit Wohnungseinsprengseln. Dagegen ist, weniger als 100 Meter entfernt, an der Schönbachstraße eine Garten- und Neubausiedlung. Entlang der Wertach gibt es teilweise alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen.
Wie man sieht, handelt es sich um ein kunterbuntes, liebenswertes Stadtviertel, das in den letzten Jahren sein verstaubtes Image ablegen konnte, unser Haus liegt ideal Nähe Bahnhof und Straßenbahn und dennoch ruhig in angenehmer Nachbarschaft.
Ausstattung
Eine ideale Infrastruktur bieten der in 5 Min. fußläufig erreichbare Bahnhof Augsburg/Oberhausen und die rasche Autobahnanbindung zur A8 Stuttgart-München, dennoch liegt unser Objekt zentrumsnah in belebter Lage.
Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu unserer Immobilie.
Unser angebotenes Familienobjekt befindet sich im gewachsenen Altbestand mit idealem Zugang zu allen örtlichen Kindergärten, Tagesstätten, Schulen, Schwimmbädern und Freizeiteinrichtungen.
Quasi in Sichtweite liegt die Uniklinik Augsburg mit höchstem medizinischen Versorgungsgrad und einem herrlich neu gestalteten Park.
Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte, alles um`s Eck gelegen.
Es handelt sich um eine ideale Lage am Tor zum Augsburger Zentrum, auch die Wertachauen sind schnell zu erreichen
Sonstiges
Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE
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MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de
In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.10.2022
- Energieausweis gültig bis 19.10.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
