Hausansicht
Eingangsbereich
Flur
Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro Gästezimmer
Badezimmer
DG
Ausblick
Souterrain
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AYSTETTEN… absolute ruhige Bestlage, toller Garten
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 86482 Aystetten
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 977 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 130628267
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
BITTE BEACHTEN: AUF GRUND EINER NEUREGELUNG ERSCHEINT BEIM ÖFFNEN DES EXPOSÉS EIN BUTTOM "MAKLER PROVISIONSPFLICHTIG BEAUFTRAGEN", DAS HEIßT NICHT, DASS SOFORT EINE PROVISION FÄLLIG WIRD, DIES IST NUR DER FALL, WENN EIN KAUFVERTRAG ZUSTANDE KOMMT.
wir bieten Ihnen ein freistehendes und liebevoll renoviertes Einfamilienhaus im beliebten westlichen Speckgürtel von Augsburg an
durch die fortlaufenden Renovierungen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C
zu dem in massiver Ziegelbauweise erstelltem Haus zählen neben 6 attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die hier angebotene Immobilie ist bis unter's Dach ausgebaut, zur Verfügung stehen Ihnen außerdem praktische Kellerräume und ein Souterrainwohnraum mit Tageslicht im Untergeschoss mit separatem Eingang
auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen, auf ca. 977 Quadratmetern ist alles möglich
selbst Hühner mit Freilauf finden hier Ruhe und Entspannung, so schmeckt das Frühstücksei auf der großzügigen Terrasse
geheizt wird das im Jahr 1957 gebaute Objekt mit einer Gaszentralheizung, die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
durch die vielen Fenster im Haus fühlt man sich auf Anhieb wohl, der Kaminofen im Wohnzimmer rundet das schöne Gesamtbild stimmungsvoll ab
ob Freiberufler mit Büro daheim oder Jung und Alt, hier ist Platz für die ganze Familie
relaxen auf der Terrasse, ein gutes Buch lesen auf dem Balkon, hier können Sie das Leben genießen
Lage
Aystetten liegt im Naturpark "Westliche Wälder" und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so ist der Autobahnanschluss der A 8 Stuttgart – München nur 3 km entfernt. In der Stadt Neusäß ist man in ein paar Fahrminuten, zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Wäldern macht dies Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde
der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, regelmäßige Verbindungen nach Augsburg stehen zur Verfügung
in ca. 7 Fahrminuten ist der Bahnhof Neusäß zu erreichen, Züge durchgängig bis München
am Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden
KiTa, KiGa, Schulen alles im Ort, eindrucksvoll präsentiert sich dieses hübsche freistehende Einfamilienhaus, besonders zu erwähnen sind das weitläufige Schulzentrum Neusäß mit allen Schularten als auch das 2015 eröffnete Schmuttertal-Gymnasium mit seinen offenen "Lernlandschaften" in Diedorf
das Erlebnisbad Titania mit großem Kinderbereich und Wasserrutschen sowie einer ansprechenden Saunalandschaft ist in der benachbarten Stadt Neusäß angesiedelt
quasi in Sichtweite liegt die Uniklinik Augsburg mit höchstem medizinischen Versorgungsgrad und einem herrlich neu gestalteten Park, die Atrraktivität des zukünftigen "Campus" mit Studieneinrichtungen wird seinesgleichen suchen
wir können hier wahrhaftig von einer äußerst idealen Lage am Tor zum Naturpark "Westliche Wälder" sprechen mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie dem Zugang zum lieblichen Schmuttertal, eines der letzten Naturparadiese Bayerns mit ursprünglichem Flussverlauf
Ausstattung
die erneuerte Gaszentralheizung incl. Heizkörper und Leitungen erweist sich als sehr effizient, Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und eine Fußbodenheizung im Bad, dort finden wir auch einen praktischen Handtuchwärmer vor
zusätzlich gibt's einen wärmespendenden Kaminofen sowie entsprechende Vorbereitungen zum Einbau einer Solaranlage
2-fach verglaste, teilweise erneuerte Fenster
das gefällige Badezimmer mit zwei Fenstern ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einzelne große Waschbecken
Bodenbelag überwiegend als Parkett, in den Bädern Fliesen, im Flur Steinboden
als sehr praktisch erweist sich die große Süd/Westterrasse, diese ist bequem vom Wohnzimmer aus zu begehen
im Keller befindet sich ein weiterer Wohnraum, dieser wird durch die Hanglage mit Tageslicht versorgt
besonders nennenswert ist die tolle Raumaufteilung dieser schicken, charaktervollen Immobilie im begehrten Aystetten
das gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde liebevoll renoviert und ist durch den weitläufigen südseitig eingewachsenen Garten zu den Nachbarn gut abgeschirmt, das direkte Nachbargrundstück ist übrigens unbebaut
Sonstiges
wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns
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SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"
MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de, in unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.07.2022
- Energieausweis gültig bis 12.07.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
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