Hausansicht mit Balkon
Grundriss
Diele
Treppenhaus
Badezimmer
FREISTEHENDE WOHNUNG AUGSBURG-WEST…ausgezeichnete Anbindungen, inkl. Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86156 Augsburg
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Hausgeld 190,00 €
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Kauf
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130628271
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
BITTE BEACHTEN: AUF GRUND EINER NEUREGELUNG ERSCHEINT BEIM ÖFFNEN DES EXPOSÉS EIN BUTTOM "MAKLER PROVISIONSPFLICHTIG BEAUFTRAGEN", DAS HEIßT NICHT, DASS SOFORT EINE PROVISION FÄLLIG WIRD, DIES IST NUR DER FALL, WENN EIN KAUFVERTRAG ZUSTANDE KOMMT.
Sie sind auf der Suche nach einer hellen, gepflegten Wohnung mit bester Infrastruktur?
die hier angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich zwischen der Uniklinik Augsburg und dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen und bietet eine Flächenaufstellung von ca. 53 m², erst vor kurzem wurde sie vom Fachbetrieb komplett frisch gestrichen
nur vier Straßenbahnstationen zum Campus der Uniklinik Augsburg oder in drei Stationen zum Bahnhof Augsburg Oberhausen
die Auffahrt zur B17 mit kreuzungsfreiem Anschluss an die A 8 ist nur ca. 900 m entfernt
durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich viele Fahrten des täglichen Lebens auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut umsetzen
zu erreichen ist die Wohnung im 2. Stockwerk über das gepflegte Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden
ein funktioneller Grundriss zeichnet unser Objekt aus: von der Diele aus gelangt man in's einladende Bad, in den Küchenraum sowie in's großzügige Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zum geräumigen Schlafzimmer
ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung
die Wohnung steht leer und kann nach Abschluss der Kaufformalitäten sofort bezogen werden
Lage
der Augsburger Stadtteil Kriegshaber war lange Zeit durch Kasernen und Militärgelände geprägt, die ehemaligen Wehrmachtskasernen wurden 1945 zur Reese-Kaserne zusammengefasst
dort befinden sich jetzt in unmittelbarer Nähe ein Einkaufszentrum sowie ein hübsch angelegter Park mit großem Spielpatz
erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, die Straßenbahnlinie 2 liegt sozusagen vor der Haustüre, der Oberhauser Bahnhof ist in ein paar Gehminuten zu erreichen
Kriegshaber wurde durch den Zuzug vieler junger Familien zum Stadtteil mit dem niedrigsten Altersdurchschnitt
Ausstattung
geheizt wird über eine effiziente Gaszentralheizung, Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper
2-fach verglaste Fenster und kürzlich erneuerte Balkontür mit weißem Kunststoffrahmen, versehen mit Rollläden
das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusch/Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
als Bodenbelag überwiegend Teppich und Fliesen, das Bad weist Fliesen auf
als sehr praktisch erweist sich der Süd/Westbalkon, dieser ist vom Wohnzimmer aus zu begehen
der Keller ist auch über eine Außentreppe zu erreichen, hier befinden sich zur Allgemeinnutzung ein Fahrradraum und eine Waschküche
besonders nennenswert ist der zur Wohnung gehörige Außenstellplatz vor der Haustüre, hier besteht ein Sondernutzungsrecht
die kleine Wohnanlage ist sehr gepflegt und glänzt durch ein sehr ordentliches Erscheinungsbild
Sonstiges
Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
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SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"
MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de
In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.11.2019
- Energieausweis gültig bis 05.11.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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