Immobilien Helmut Klamt

BESTLAGE MÜNCHEN-LAIM…gepflegte 3 ZKB in eleganter Terrassen-Wohnanlage

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Immobilien Helmut Klamt
Hirtenberg 11, 86356 Neusäß
David Rapp

Hausansicht

Treppenhaus

Eingangsbereich mit Spielplatz

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Tiefgarage

BESTLAGE MÜNCHEN-LAIM…gepflegte 3 ZKB in eleganter Terrassen-Wohnanlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80689 München
  • Kaufpreis 620.000,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1971
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Kauf
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130628273
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

BITTE BEACHTEN: AUF GRUND EINER NEUREGELUNG ERSCHEINT BEIM ÖFFNEN DES EXPOSÉS EIN BUTTOM "MAKLER PROVISIONSPFLICHTIG BEAUFTRAGEN", DAS HEIßT NICHT, DASS SOFORT EINE PROVISION FÄLLIG WIRD, DIES IST NUR DER FALL, WENN EIN KAUFVERTRAG ZUSTANDE KOMMT.

gut geschnittene 3 ZKB Wohnung mit praktischem Abstellraum

besonders ansprechend ist die terrassenartig angelegte Abstufung der Balkone zur Südseite mit herrlichem Blick ins Grüne

im beliebten München-Laim mit bester Infrastruktur

die helle Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Aufzug und verfügt über eine Einbauküche

es erwartet Sie ein Wohnfläche von ca. 75 m²

ideal für ein Pärchen mit ausreichend Platz für Homeoffice oder die kleine Familie mit einem Kind

ein praktischer einzeln absperrbarer Tiefgaragenstellplatz im Haus gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen

Lage

in 5 Gehminuten ist man am Willibaldplatz, hier gibt es alles zum Einkaufen

idealer öffentlicher Nahverkehr, Straßenbahn und Bus sind fußläufig schnell erreicht, mit Anschluss zu U-Bahn und S-Bahn

hervorragende Infrastruktur im Stadtteil

die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze von Pasing zu Laim – die perfekte Lage

nur wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Pasinger Stadtpark entfernt zählt die Lage wohl zu den attraktiven Gegenden im Münchner Westen

auch rucki-zucki zu Fuß oder mit dem Rad zum LMU Campus Großhadern und auf der anderen Seite viel Grün, Wald und das Erholungsgebiet am Westbad mit Sportanlage

der Hirschgarten und die Parkanlage von Schloss Nymphenburg mit einem enorm hohen Freizeitwert lassen sich in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen

mit dem Auto ist man rasch auf der A 96 oder auch dem Mittleren Ring

zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken im Ort oder in unmittelbarer Umgebung

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern

das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschhalterung, Waschbecken und WC, hier finden Sie auch einen Waschmaschinenanschluss vor

überwiegend Parkett verlegt, das Bad ist gefliest, im Gang neuer Laminat, Küche Vinyl

teilweise vor kurzem erneuerte Kunststofffenster, Rolläden mit Gurtbedienung in der kompl. Wohnung

ebenso fand erst eine Sanierung des loggiaartigen Balkones statt, er präsentiert sich jetzt quasi im Neuzustand, selbstverständlich ist eine Markise montiert, nett anzusehen der über die ganze Balkonbreite integrierte Pflanztrog

auch Regenrinnen, Fallrohre und Dachabschluss sind fast neu, übrigens alles schon abgerechnet und gezahlt

Sprechanlage und Türöffner in der Wohnung, SAT-Schüssel für störungsfreien Fernsehempfang

die eingebaute Küchenzeile mit 4-Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Backherd, Geschirrspüler und Hängeschränken ist ca. 6 Jahre alt und zum Verbleib vorgesehen, sie ist im Preis enthalten

ein eigenes absperrbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung

separate Waschküche/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung im Keller

funktioneller Abstellraum in der Wohnung

tolles Raumgefühl durch große Fensterfront im Wohnzimmer

die Wohnung wurde komplett frisch durchgeweißelt, die Fliesen im Bad wurden weiß lackiert

sehr praktisch ist der im Kaufpreis inkludierte, abschließbare Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus

für Kinder wurde im eigenen Grundstück ein Sandkasten angelegt, auch diverse Spielgeräte sind vorhanden, im Treppenhaus steht genügend Platz zum Abstellen von Kinderwägen zur Verfügung

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

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SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 03.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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