Hausansicht
Garten
Flur
Ausblick
Dachboden im Anbau
SCHNUCKELIGE DHH in NEUSÄß-WESTHEIM…zum Verlieben
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 86356 Neusäß
- Kaufpreis 565.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 459 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Baujahr 1912
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 130628277
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
BITTE BEACHTEN: AUF GRUND EINER NEUREGELUNG ERSCHEINT BEIM ÖFFNEN DES EXPOSÉS EIN BUTTOM "MAKLER PROVISIONSPFLICHTIG BEAUFTRAGEN", DAS HEIßT NICHT, DASS SOFORT EINE PROVISION FÄLLIG WIRD, DIES IST NUR DER FALL, WENN EIN KAUFVERTRAG ZUSTANDE KOMMT.
Die schnuckelige Doppelhaushälfte steht in praktischer Lage von Neusäß/Westheim und ist teilweise unterkellert. Auf dem ca. 459 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein Anbau mit separatem Eingang und Dachboden mit Fenster, hier wurde das Dach vor einiger Zeit erneuert. Über die großzügige Einfahrt gelangt man zur Garten Südseite mit direktem Küchenzugang. Das Haus mit der renovierten gelben Putzfassade und dem hübschen Erker wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und versprüht mit den hübschen Fensterläden den Charakter der "Villa Kunterbunt", benötigt aber noch etwas Liebe. Die Immobilie befindet sich in einem funktionalen Zustand.
Der großzügige Dachboden ist nicht ausgebaut, würde sich aber durch die enorme Höhe und die vorhandenen Gauben herrlich als zusätzlicher Wohnraum eignen. Der weitläufige Flur im 1.OG bietet sich hervorragend als Zugang an.
Lage
Direkt angrenzend an die Stadt Augsburg zählt die Stadt Neusäß zu den wohl besten Lagen rund um Augsburg, sie zeichnet sich mit ihren Stadtteilen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
In nur wenigen Minuten zu Fuß oder dem Rad zum Uniklinik Campus und auf der anderen Seite viel Grün, Wald und das Naherholungsgebiet Westliche Wälder, der Radweg der alten Weldenbahn lädt zu erquickenden Touren ein, zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Nicht umsonst wirbt die Stadt Neusäß mit dem Motto MITTEN IM SCHÖNEN.
Der bestens ausgeprägte öffentliche Personennahverkehr mit Bushaltestellen im Ort und einer Straßenbahnhaltestelle an der Uniklinik ergänzen die tolle Lage sinnvoll, dank eigenem nahe gelegenem Autobahnanschluss ist man schnell mit dem Auto auf der A8 München-Stuttgart.
Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.
Das nahegelegene Kindergarten- und Schulzentrum Westheim ist fußläufig gut zu erreichen, ebenso auch der Bahnhof von Westheim und auch der Neusäß.
Erwähnenswert ist das überregional bekannte Erlebnisbad Titania mit großem Kinderbereich und Wasserrutschen sowie einer ansprechenden Saunalandschaft, in ein paar Minuten ist man von unserem Haus aus dort.
Ausstattung
Der Garten bietet wunderbar Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Ein großer Teil des Gartens ist nach Süd/West ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Freunden feiern, das Grundstück verfügt über einen natürlichen Baumbestand.
Das Gebäude verfügt über ca. 130 m² Fläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 25 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einfachen Stil, die Raumhöhe von ca. 2,70 m jedoch ist besonders nennenswert und heutzutage kaum noch zu finden. Vom freundlichen Flur mit einem tollen Holzkamin von 2018 zweigen im Erdgeschoss ab: das Gäste-WC, das helle Wohnzimmer mit gemütlichen Erkern und das geräumige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene der Küchenraum mit einer erneuerten Einbauküche und direktem Gartenzugang. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo Sie folgende Räume finden: das geräumige Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, auf dem Flur versteckt sich in einer Nische eine älteres kleines WC.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
Die Immobilie kann nach Abschluss der Kaufmodalitäten sofort übergeben werden.
Sonstiges
Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE
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SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"
MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de
In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 363 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 13.01.2023
- Energieausweis gültig bis 13.01.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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