JUWEL NÄHE UNIKLINIK…eindrucksvolles Dreifamilienhaus in versteckter Bestlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 86356 Neusäß
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 844 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130628299
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
BITTE BEACHTEN: AUF GRUND EINER NEUREGELUNG ERSCHEINT BEIM ÖFFNEN DES EXPOSÉS EIN BUTTOM "MAKLER:IN ZAHLUNGSPFLICHTIG BEAUFTRAGEN", DAS HEIßT NICHT, DASS SOFORT EINE ZAHLUNG FÄLLIG WIRD, DIES IST NUR DER FALL, WENN EIN KAUFVERTRAG ZUSTANDE KOMMT.
zum Selbstbezug für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten in einem Haus, Teilbezug mit teilweiser Vermietung, reines Vermietobjekt…was auch immer, hier ist alles möglich
in äußerst bevorzugter und attraktiver Lage im hochbegehrten Steppach Nähe Uniklinik mit all seinen Vorzügen, ruhig gelegen in 2. Reihe
es handelt sich um ein gepflegtes, solides Dreifamilienhaus, das Erdgeschoss ist tadellos renoviert, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sind teilrenoviert und befinden sich in einem gepflegtem Zustand
die Wohnungsgrößen belaufen sich im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils auf ca. 95 m², ganz oben auf ca. 64 m²
sauberer, liebevoll arrangierter Außenbereich mit mehreren Garagen, Stellplätzen, einem hübschen Holzgartenhaus und ansehnlichen Pflasterbereichen
gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Vorzüge und Eigenschaften an Ort und Stelle erklären zu können
Lage
ohne Übertreibung kann hier von einer ausgezeichneten Lage gesprochen werden, besser geht's wohl nimmer
Steppach als zweitgrößter Stadtteil von Neusäß gilt als sehr begehrter Wohnort mit all seinen enormen Vorzügen wie lang geöffnetem Supermarkt, legendärem Biergarten, Umgehungsstraße, Straßenbahn und Bus, Schule, Kindergarten, Ärzte…und…und…und
nicht weit zur Uniklinik Augsburg sowie zum Erlebnisbad Titania, am Rande des Naherholungsgebietes "Westliche Wälder", rasche Anbindung an überörtliche Verkehrsadern wie B 17 und A 8 uvm., so zeichnet sich Steppach aus als Ortschaft mit bester Infrastruktur gepaart mit hohem Freizeit- und Erholungswert, eine selten anzutreffende höchst kostbare Symbiose
unser Haus befindet sich in einer perfekten, zentralen Lage, dennoch sehr ruhig, eine richtige kleine Idylle
gediegenes, gewachsenes Umfeld und angenehme Nachbarschaft, die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustüre…ein Traum für alle, die kurze Wege, Naturnähe und beste Infrastruktur zu schätzen wissen
Ausstattung
erbaut 1969 nach den Regeln seinerzeitiger Baukunst mit hohem Standard, Keller Beton, Wände Ziegel, Massivdecken, besser geht's nimmer
an Renovierungen wurde beispielsweise durchgeführt:
2021 Installation SAT-Antenne
2020 neue Schneefanggitter auf Dachostseite
2018 neue Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel, Verbrauchserfassung über Fernabfrage, im Erdgeschoss hilft ein Holzofen in der Übergangszeit Heizkosten zu sparen
der alte Öltank wurde entfernt…welche Habeck'schen Pläne auch umgesetzt werden, hier sind Sie auf der sicheren Seite
2018 diverse Pflasterarbeiten, hübsche, kleine Zusatzterrasse
2013 neue übergroße Garage mit Torfernsteuerung
2011 neuer Hausaußenanstrich
2010 hübsche, stabile Terrassenüberdachung aus Glas
2009 Terrassenvergrößerung, Neugestaltung Garten
2007 nahezu Komplettrenovierung der Erdgeschosswohnung
Vergrößerung und Erneuerung des Bades mit elektrischer Fußbodenheizung
Entfernen diverser Mauern, dadurch großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
neue Böden
neue Türen
neue Heizkörper
Einbau elektrisch gesteuerter Rollläden mit Timer
neue Einbauküche, Verbleib ungewiss, Einbauküche Obergeschoss und Dachgeschoss bleiben
2007 neue Laminatböden in der Dachgeschosswohnung, Dämmung der Dachschrägen
1983 Errichtung zweier Dachgauben
1973 Bau einer Garage
Erneuerung der Fenster im gesamten Haus, Datum unbekannt, Fenster im Dachgeschoss zum Teil älter
die Wohnung im 1. Obergeschoss steht bereits leer, die Erdgeschosswohnung wird zum 01.01.2024 frei, die Dachgeschosswohnung wird kurzfristig frei
bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Süd-West-Terrasse mit Markise und der Süd-West-Balkon zu einem Viertel mitgerechnet
beeindruckend sind mehrere im Kaufpreis inbegriffene Garagen sowie zusätzliche Stellplätze
Sonstiges
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MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions
alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.03.2018
- Energieausweis gültig bis 04.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
