DOPPELHAUSHÄLFTE IN PERFEKTER LAGE NÄHE SIEBENTISCHWALD
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 86179 Augsburg
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Grundstück ca. 157 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130628319
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
BITTE BEACHTEN: AUF GRUND EINER NEUREGELUNG ERSCHEINT BEIM ÖFFNEN DES EXPOSÉS EIN BUTTOM "MAKLER:IN ZAHLUNGSPFLICHTIG BEAUFTRAGEN", DAS HEIßT NICHT, DASS SOFORT EINE ZAHLUNG FÄLLIG WIRD, DIES IST NUR DER FALL, WENN EIN KAUFVERTRAG ZUSTANDE KOMMT.
eine attraktive Doppelhaushälfte in ausgesuchter Lage im besten Alter, ruhig und trotzdem beste Infrastruktur, wer will das nicht haben?
hier haben Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes Haus im begehrten Augsburger Stadtteil Haunstetten zu erwerben, das nicht nur einen guten Erhaltungs- und Pflegezustand aufweist, sondern auch noch über etliche technische Außergewöhnlichkeiten verfügt
das äußere Erscheinungsbild mit Walmdach und 2 überbreiten Gauben erscheint sehr gefällig, eine gekonnte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, mehreren Bädern und 2 Küchen sowie Sauna und Hobbyraum lassen auf eine durchdachte Bauplanung schließen
Terrasse und Balkon zeigen nach Süd-West und geben einen wunderbaren Blick frei über eine große grüne Freifläche, unser Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, hier kann man wirklich vom ganzjährigen Urlaub daheim sprechen
Sie können einziehen und sofort loswohnen, einfacher geht's nicht
Lage
Haunstetten war ehemals selbstständig und 20 Jahre lang verfügte es sogar über Stadtrecht, bis es 1972 nach Augsburg eingegliedert wurde und stellt sich nunmehr als ein alteingewachsener Augsburger Stadtteil dar, der durch seine hohe Wohnqualität überzeugt und so zu einem der beliebtesten Regionen im Stadtgebiet Augsburg zählt, nicht umsonst ist Haunstetten einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Augsburg
hierzu trägt nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zum weiträumigen Naherholungsgebiet Siebentischwald bei, auch eine grandiose Reihe von Freizeit- und Sportmöglichkeiten incl. legendärem Stadion für Sandbahnrennen sind hier zu nennen, ebenso das beliebte Naturfreibad, Hallenbad, Eislaufstadion uvm.
ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten sowie das Krankenhaus Uniklinik Süd runden das positive Bild ab
trotz der absoluten Ruhe am Ende einer Sackgasse mit eindrucksvollem Weitblick über's Grüne zeichnet sich die Lage des zu verkaufenden Hauses Lage durch erstklassige Infrastruktur aus, so seien beispielsweise folgende Entfernungsangaben in der Makrolage erwähnt:
– Straßenbahn 100 m
– Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Hochschule unter 1 km
– Krankenhaus, Hauptschule unter 2 km
– DB Bahnhof 2,2 km
– Grundschule 3,2 km
– Gymnasium 3,4 km
– Realschule 3,5 km
nicht weit entfernt ist die nächste Auffahrt der überörtlichen Verkehrsader B 17 mit kreuzungsfreiem Anschluss an die A 8 Stuttgart München oder auch A 96 München Lindau, zur A 8 braucht man mit dem Kfz beispielsweise 15 bis 20 Minuten, in derselben Zeit ist man mit der Straßenbahn im Stadtzentrum Augsburg, auch stehen mehrere Buslinien zur Verfügung
die Aufzählung all dieser Vorteile erlaubt wohl in unserem Fall von einer optimalen urbanen Stadtlage mit einem gewissen Freizeitflair, fast schon teilländlichem Charakter zu sprechen, beste Infrastruktur gepaart mit garantierter Ruhe, ideale Verkehrsanschlüsse, eine bodenständige Umgebung…wo sonst findet man so ein ausgeprägtes Nebeneinander positiver Eigenschaften…die beste Voraussetzung, sich hier sesshaft zu machen
Ausstattung
unsere hübsche Doppelhaushälfte wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten, gehobenen Pflegezustand, man merkt eindeutig, dass hier der Eigentümer selbst gewohnt hat und alles in bester Ordnung hielt
das Haus wurde komplett entmöbliert, die Einbauküchen sowie die Sauna existieren aber noch und sind ebenso wie die Garage im Kaufpreis inbegriffen
als sehr angenehm empfunden wird der komplett neue Innenanstrich, nun alles in Weiß und ohne irgendwelche Spuren, wo jahrzehntelang Möbelstücke standen oder Bilder aufgehängt waren
die Objektqualität ist baulicherseits als gut zu beurteilen, es funktioniert alles und kann ohne Einschränkung benutzt werden
wir finden solides Mauerwerk vor, im Bereich des Dachgeschosses ist zeitgemäßer Wärmeschutz vorhanden
eine massive Treppe mit Marmorbelag zieht sich durch's ganze Haus, alle Böden sind angenehm hell gefliest
beeindruckend ist die hohe Anzahl von Sanitäranlagen, das Hauptbad im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC, im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, im Erdgeschoss Gäste-WC mit Waschbecken, alles hell deckenhoch gefliest und mit Fenster versehen
selbst in der Waschküche im Keller ist noch eine Dusche mit Waschbecken zu finden, auf dieser Ebene gibt's auch noch einen netten Hobby-/Geselligkeitsraum für gemütliche Abende mit Freunden
als sehr originell ist eine Sauna mit Ruheraum im Dachgeschoss zu bezeichnen, die sich geschickt in die Dachgaube Richtung Süd-West erstreckt
durchgehend 2-fach isolierverglaste Fenster mit bräunlichem Kunststoffrahmen und Rollläden, im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Türen und bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Süd-West-Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden, drüber ist im Obergeschoss ein Balkon vorhanden
im Erdgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattet Einbauküche in L-Form mit 4-Ceran-Kochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler, der Küchenraum weist im Übrigen 3 Fenster auf, was hohen Lichteinfall garantiert
beeindruckend ist eine weitere Küche im Dachgeschoss, so etwas ist nicht oft zu finden
die Elektrik befindet sich auf modernem Stand, eine SAT-Schüssel sorgt für ungetrübten Senderempfang
es existiert eine Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe im gesamtem Haus über eine Fußbodenheizung, im Hauptbad unterstützt durch eine Elektrowandheizung, im Untergeschoss sind Heizkörper verbaut
im Wohnzimmer gefällt ein hübscher gasbetriebener Kachelofen mit 6 kW Leistungsabgabe
beim Eigentümerwechsel steht nach Aussage des Energieberaters womöglich ein Austausch der Heizanlage an, dafür hätte man dann die nachfolgenden Jahre nichts mehr zu befürchten
eine umfangreiche Alarmanlage mit diversen Einbruchssicherungen sorgt für ein beruhigendes Gefühl, von ganz oben nach unten sind Sprechanlagen vorhanden
der Außenbereich erweist sich auf Grund seiner Größe als sehr pflegeleicht, er besteht aus Rasenflächen und Pflanzungen sowie netten Skulpturen
direkt am Haus befindet sich eine Garage mit praktischem Ausgang nach hinten in den Garten, das Garagentor ist elektrisch betrieben
einen vollständigen persönlichen Eindruck können Sie durch eine Objektbesichtigung gewinnen, diese kann jederzeit kurzfristig arrangiert werden
das Haus kann sofort nach Abwicklung der Verkaufsmodalitäten bezogen werden, es steht leer und ist nicht vermietet
Sonstiges
wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns
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MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions
alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de
in unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.10.2023
- Energieausweis gültig bis 06.10.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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