SCHNITTIGES, GEPFLEGTES RMH IN NEUSÄß…tolle Lage Richtung Schmuttertal
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 86356 Neusäß
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstück ca. 172 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130628328
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
BITTE BEACHTEN: AUF GRUND EINER NEUREGELUNG ERSCHEINT BEIM ÖFFNEN DES EXPOSÉS EIN BUTTOM "MAKLER ZAHLUNGSPFLICHTIG BEAUFTRAGEN", DAS HEIßT NICHT, DASS SOFORT EINE ZAHLUNG FÄLLIG WIRD, DIES IST NUR DER FALL, WENN EIN KAUFVERTRAG ZUSTANDE KOMMT.
Endlich ein bezahlbares Haus im gefragten Neusäß, gepflegtes Reihenhaus mit vier Zimmern, Garten und Garage.
Das hier angebotene Objekt besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich um ein gepflegtes, dreistöckiges Reihenhaus. In einem Badezimmer und dem separaten Gäste-WC können alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen und es sich in vier attraktiven Zimmern der Immobilie gemütlich machen.
Das Haus wurde 1965 erbaut und wird per Öl-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsenergieausweis liegt vor. Zum Objekt gehören praktischerweise eine Einbauküche sowie volle Unterkellerung mit einem eindrucksvollen Werkstattraum. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 172 Quadratmetern, was im Sommer ein regelrechtes Outdoor-Zimmer-Gefühl aufkommen lässt.
Lage
Direkt angrenzend an die Stadt Augsburg zählt die Stadt Neusäß zu den wohl besten Lagen rund um Augsburg, sie zeichnet sich mit ihren Stadtteilen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Unser liebevoll gepflegtes Reihenhaus befindet sich in einer gutbürgerlichen Ecke am Stadtrand von Neusäß, nicht weit von den herrlichen Schmutterwiesen und dem Lohwald entfernt, dennoch ist man rucki-zucki im Einkaufszentrum Schmutterpark, wo es alles gibt, was das Herz begehrt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. zwei Gehminuten, auch zum nächsten Bahnhof ist es nicht allzu weit, in ein paar Minuten erreicht man mit dem Auto den Autobahnanschluss Neusäß an der A 8.
Neusäß ist reich an Freizeitmöglichkeiten, befindet es sich doch am Tor zum Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" mit seinen ausgedehnten Spazierwegen, der Radweg der alten Weldenbahn lädt zu erquickenden Touren ein. Hervorzuheben sei das weithin bekannte Erlebnisbad Titania, ein Spaß für Jung und Alt, als legendär kann die beeindruckende Saunalandschaft bezeichnet werden, in ein paar Minuten ist man von unserem Haus aus dort.
In der Nähe liegt auch die Uniklinik Augsburg mit dem eindrucksvollen Campus, so erscheint unsere Immobilie wie gemacht für Mitarbeiter des Großkrankenhauses der höchsten Versorgungsstufe.
Nicht umsonst wirbt die Stadt Neusäß mit dem Motto MITTEN IM SCHÖNEN, hier ist die Welt noch in Ordnung und alles ist überschaubar, trotzdem mausert sich Neusäß derzeit zu einem medizinischem Kompetenzzentrum, etliche medizinaffine Einrichtungen sind schon entstanden und werden noch gebaut.
Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.
Ausstattung
Der Erhaltungs- und Pflegezustand der Immobilie ist beachtenswert, die Eigentümer hatten ihr Heim stets liebevoll in Schuss gehalten. Wir finden feste Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken vor, etliche Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, zum Teil ist noch Erstausstattung vorhanden, da kann jeder nach seinem Geschmack entscheiden, was er ändern oder renovieren will.
Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung.
Die Original-Einbauküche ist einfacherer Machart und im Kaufpreis inbegriffen.
In den Neunziger-Jahren wurde das Bad im OG mal erneuert, es ist deckenhoch hell gefliest und weist ein großes Fenster auf, auch das Gäste WC im EG bietet per Fenster die Möglichkeit zum schnellen Lüften.
Ebenso in den Neunzigern kamen neue Fenster mit hübschem braunem Holzrahmen und Rollläden rein, relativ frisch erscheint die Markise auf der Südterrasse.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Kaminabdeckung erneuert, optischer Blickfang ist die neckische Napoleonhaube.
Erwähnenswert sei die offene Geschosstreppe aus Holz, die sich vom Keller bis zum Dachboden zieht.
Hobbyhandwerker werden sich an der großzügigen Werkstatt in Untergeschoss erfreuen, wer dann in's Schwitzen gekommen ist, kann sich in einer im Keller befindlichen Dusche erfrischen.
Das Untergeschoss ist im Übrigen gefliest und beheizbar, ansonsten finden wir im EG und OG vorwiegend Teppichboden vor, Flur, Windfang und Sanitärräume sind gefliest, in der Küche ist PVC verlegt.
Als besonderes Schmankerl ist ein Springbrunnen im Garten anzusehen, als sehr funktionell erweist sich die Möglichkeit, den Garten über ein Türle nach hinten raus zu verlassen.
Noch ein kleiner Hinweis zu den beigefügten Grundrissen, diese sind spiegelverkehrt, die Maße stimmen aber.
Es liegen auch eine Schnittzeichnung bei sowie ein weiterer Grundriss mit dem später erstellten Anbau.
Wie auf den Fotos zu sehen, ist das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut, die Raumhöhe beträgt 1,86 m, bei der Wohnflächenermittlung wurde das Dachgeschoss nicht mitgezählt.
Sonstiges
Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE
100 PROZENT DER VERKÄUFER UND 100 PROZENT DER INTERESSENTEN EMPFEHLEN UNS WEITER
SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"
MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de
In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.
WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM
ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG
HOHE KUNDENZUFRIEDENHEIT SEIT ÜBER 30 JAHREN
GERNE VERMITTELN WIR AUCH IHR OBJEKT
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 326 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.06.2023
- Energieausweis gültig bis 31.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
