HERRLICHE 3-Zi.-WOHNUNG MÜNCHEN NÄHE HBF…gehobene Terrassen-Wohnanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80689 München
- Kaufpreis 510.000,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Kauf
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130628331
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
PREISREDUZIERT
gut geschnittene 3 ZKB Wohnung mit praktischem Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz im Haus
besonders ansprechend ist die terrassenartig angelegte Abstufung der Balkone zur Südseite mit herrlichem Blick ins Grüne
im beliebten München-Laim mit bester Infrastruktur
die helle Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Aufzug und verfügt über eine Einbauküche
es erwartet Sie ein Wohnfläche von ca. 75 m²
ideal für ein Pärchen mit ausreichend Platz für Homeoffice oder die kleine Familie mit einem Kind
ein praktischer einzeln absperrbarer Tiefgaragenstellplatz im Haus gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen
Lage
in 5 Gehminuten ist man am Willibaldplatz, hier gibt es alles zum Einkaufen
idealer öffentlicher Nahverkehr, Straßenbahn und Bus sind fußläufig schnell erreicht, mit Anschluss zu U-Bahn und S-Bahn
hervorragende Infrastruktur im Stadtteil
die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze von Pasing zu Laim – die perfekte Lage
nur wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Pasinger Stadtpark entfernt zählt die Lage wohl zu den attraktiven Gegenden im Münchner Westen
auch rucki-zucki zu Fuß oder mit dem Rad zum LMU Campus Großhadern und auf der anderen Seite viel Grün, Wald und das Erholungsgebiet am Westbad mit Sportanlage
der Hirschgarten und die Parkanlage von Schloss Nymphenburg mit einem enorm hohen Freizeitwert lassen sich in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen
mit dem Auto ist man rasch auf der A 96 oder auch dem Mittleren Ring
zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken im Ort oder in unmittelbarer Umgebung
Ausstattung
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschhalterung, Waschbecken und WC, hier finden Sie auch einen Waschmaschinenanschluss vor
überwiegend Parkett verlegt, das Bad ist gefliest, im Gang neuer Laminat, Küche Vinyl
teilweise vor kurzem erneuerte Kunststofffenster, Rolläden mit Gurtbedienung in der kompl. Wohnung
ebenso fand erst eine Sanierung des loggiaartigen Balkones statt, er präsentiert sich jetzt quasi im Neuzustand, selbstverständlich ist eine Markise montiert, nett anzusehen der über die ganze Balkonbreite integrierte Pflanztrog
auch Regenrinnen, Fallrohre und Dachabschluss sind fast neu, übrigens alles schon abgerechnet und gezahlt
Sprechanlage und Türöffner in der Wohnung, SAT-Schüssel für störungsfreien Fernsehempfang
die eingebaute Küchenzeile mit 4-Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Backherd, Geschirrspüler und Hängeschränken ist ca. 6 Jahre alt und zum Verbleib vorgesehen, sie ist im Preis enthalten
ein eigenes absperrbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung
separate Waschküche/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung im Keller
funktioneller Abstellraum in der Wohnung
tolles Raumgefühl durch große Fensterfront im Wohnzimmer
die Wohnung wurde komplett frisch durchgeweißelt, die Fliesen im Bad wurden weiß lackiert
sehr praktisch ist der im Kaufpreis inkludierte, abschließbare Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
für Kinder wurde im eigenen Grundstück ein Sandkasten angelegt, auch diverse Spielgeräte sind vorhanden, im Treppenhaus steht genügend Platz zum Abstellen von Kinderwägen zur Verfügung
Sonstiges
Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
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SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"
MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de
In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.10.2018
- Energieausweis gültig bis 03.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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