Immobilien Helmut Klamt

CHARMANTES HÄUSLE IN STADTBERGEN

CHARMANTES HÄUSLE IN STADTBERGEN

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 86391 Stadtbergen
  • Kaufpreis 620.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 311
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1992
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort nach Kauf
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130628332
  • Provision 3,57%
Immobilien Helmut Klamt
Hofleitenstr. 15, 86356 Neusäß
David Rapp

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, das nicht nur durch seinen unwiderstehlichen Charme glänzt, sondern auch vielen ihren Platz als Familienresidenz bietet. Sobald Sie durch die Tür dieses beeindruckenden Domizils in seiner ruhigen und verkehrsberuhigten Lage schreiten, werden Sie sich sofort in den hellen, warmen und gepflegten Innenräumen zu Hause fühlen.

Das im Jahr 1992 erbaute Haus erstreckt sich über drei liebevoll gestaltete Etagen, die insgesamt eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern umfassen. Diese Fläche ist optimal aufgeteilt, mit vier hellen Räumen, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Diese Räumlichkeiten bieten genügend Platz und Komfort für eine große Familie, Gäste oder auch die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer einzurichten .Es erwartet Sie eine hinreißend gepflegte Immobilie, die eine perfekte Balance zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme darstellt.

Dank der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 strahlt das Haus in neuem Glanz. Modernste Technik, verbunden mit qualitativ hochwertigen Materialien stehen für Langlebigkeit und ein hohes Maß an Wohnqualität. Im Erdgeschoss dieses prächtigen Hauses befindet sich eine voll ausgestattete Küche, welche dank ihres modernen Designs und hochwertigen Geräten das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.

Die offene Raumgestaltung mündet in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer wunderschönen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie oder unterhaltsame Abende mit Freunden verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die erstklassige Ausstattung mit Sauna mit Duschbereich. Erholung pur ist also garantiert, denn was gibt es Schöneres als nach einem anstrengenden Tag in der hauseigenen Sauna zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen?

Doch nicht nur im Inneren kann diese Immobilie überzeugen. Das 311 Quadratmeter große Grundstück offeriert eine schöne Gartenfläche von rund 200 Quadratmetern, was es zum perfekten Spielparadies für Kinder oder zur Oase der Ruhe für Gartenliebhaber macht. Das Haus verfügt zudem über eine Garage, so haben Sie immer einen sicheren und wettergeschützten Platz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus befindet sich noch ein weiterer Parkplatz auf dem Grundstück.

Das wunderbare Anwesen wird zum Kaufpreis von EUR 620.000,00 angeboten. Dabei handelt es sich um ein sehr attraktives Angebot, das seinesgleichen sucht. Gerade für Familien, die sich den Traum von genügend Platz, Komfort und einer ausgezeichneten Lage erfüllen möchten, stellt dieses Angebot eine einzigartige Gelegenheit dar. Ergreifen Sie also jetzt die Chance auf Ihr neues Zuhause, in dem sowohl Ruhesuchende als auch Aktive auf ihre Kosten kommen! Sie werden sicherlich erstaunt sein, wie schnell Sie dieses wundervoll charmante Haus als Ihr neues Familiendomizil annehmen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Maria-Hilf-Straße in der jungen Stadt Stadtbergen. Stadtbergen ist eine kleine, aber herausragende Stadt vor den Toren Augsburgs. Mit seiner Lage am westlichen Stadtrand von Augsburg, nur etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie das Beste aus Stadtleben und ländlicher Idylle. Hier werden die Vorteile von Stadt und Natur, von Kultur und Ruhe zu einer perfekten Lebensbalance vereint.

Die Maria-Hilf-Straße gilt als eine nachgefragte Straße Stadtbergens. Sie kennzeichnet sich durch die Kombination aus gepflegten Wohnhäusern, idyllischer Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Auf der Straße selbst ist der Verkehr angenehm ruhig, was sie zu einer optimalen Wohnlage macht. Die umliegenden gepflegten Grünanlagen sind ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Immobilie ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Wohnens in einer urbanen Umgebung zu genießen, ohne dabei auf die Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der umliegenden Landschaft und der wunderschönen Naturschutzgebiete ein.

Das Stadtzentrum von Augsburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Kulturangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Ob Einkaufen in individuellen Boutiquen, Genießen in regionalen Restaurants oder Genießen von Kunst und Kultur in Museen, Theater und Kinos, Augsburg ist eine Stadt der kurzen Wege und hat für jeden etwas zu bieten.

Eine breite Palette an Dienstleistungen und Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Es gibt mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es verschiedene Ärzte, eine Post und Schulen in der Umgebung. Für jüngere Kinder gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, während ältere Kinder das Angebot verschiedener weiterführender Schulen nutzen können.

Das Wohnumfeld wird durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt. Die Stadtbuslinien fahren regelmäßig ins Augsburger Stadtzentrum und mehrere Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnzubringer zur A8 befindet sich ebenfalls in der Nähe, wodurch andere regionale Zentren wie München oder Stuttgart schnell und unkompliziert zu erreichen sind.

Die Nähe zur Universität Augsburg macht diese Immobilie auch für Studierende attraktiv. Die Universität ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr leicht zu erreichen und bietet ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot.

Stadtbergen bietet Kultur und Freizeitaktivitäten für alle Altersklassen. Es gibt verschiedene Kinder- und Jugendeinrichtungen, Seniorenzentren, Sportvereine und Kulturvereine vor Ort. Zudem lädt die Subkultur in Augsburg zu vielfältigen Veranstaltungen ein.

Alles in allem ist die Maria-Hilf-Straße 27A in Stadtbergen ein wunderbarer Ort zum Leben mit einer hervorragenden Anbindung an städtische und ländliche Umgebungen. Es ist der perfekte Standort für Menschen, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Ein Ort, an dem Sie sich sicher und wohl fühlen können, ein Zuhause inmitten einer charaktervollen Mischung aus Stadt und Land, Kultur und Freizeit, Geschichte und Moderne.

Ausstattung

Beheizt wird das hübsche Haus durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt und darüber hinaus auch noch den Geldbeutel schont. Da eine witterungsgeführte Regelung besteht, handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, der nicht ausgetauscht werden muss. Die Heizungssteuerung wurde übrigens im Jahre 2022 erneuert. Für warme Füße sorgt die Ausführung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, im Keller und Dachspitz sind Heizkörper verbaut, auch im Bad ist einer zu finden.

Im Wohnzimmer begeistert ein imposanter Kachelofen in hochwertiger Grundofen-Ausführung mit schamottierten Keramikzügen, er war 1992 sozusagen der Mercedes unter den Öfen. Ein weiterer Ofen im Keller könnte evtl. austauschpflichtig sein.

Die schon erwähnte sehenswerte Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld, Mikrowelle, Backofen und alles, was dazu gehört. Fast alle Geräte sind im Lauf der Zeit erneuert worden, der Kühlschrank z.B. 2021. Die prächtige massive Steinplatte aus schwarzem Granit hat eh das ewige Leben.

Wie auf den Bildern und Video zu sehen, finden wir ein elegantes, funktionales Tageslichtbad vor mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Die Bodenfliesen wurden 2021 erneuert. Im Erdgeschoss verfügt das Gäste-WC auch über eine Dusche, ein Fenster sorgt für rasche Luftaustausch und Helligkeit.

Die Fensterrahmen aus Naturkieferholz sind innen und außen verschieden gestrichen, so entsteht ein dezenter Landhauscharakter und strahlt viel Gemütlichkeit aus. Zum Teil sind die Fenster bestückt mit Rollläden, zum Teil auch mit ansehnlichen Fensterläden.

Wenn irgendwo nur die geringsten Anzeichen zu sehen waren für eine mögliche Renovierung, wurde sofort Hand angelegt, so erfuhr der Balkon z.B. eine neue Beplankung.

Vorteilhaft bei Fußbodenheizung sind die vielen Fliesenböden, selbst der Keller und auch die Geschosstreppe sind gefliest, im Schlafzimmer befindet sich Laminat.

Im Außenbereich fasziniert ein netter Brunnen, ein praktisches hübsches Gartenhäusle nimmt diverse Gerätschaften auf.

Insgesamt finden wir einen sehr gepflegten Erhaltungszustand vor, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, es besteht keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau, das bedeutet, kaufen und sofort einziehen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

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SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Portfolio befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

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Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.11.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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