Immobilien Helmut Klamt

REPRÄSENTATIVE GEWERBERÄUME FÜR VIELFÄLTIGE NUTZUNG ZENTRUM AUGSBURG

REPRÄSENTATIVE GEWERBERÄUME FÜR VIELFÄLTIGE NUTZUNG ZENTRUM AUGSBURG

Eckdaten

  • Art Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Lage 86150 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 2.800,00
  • Nebenkosten 900,00
  • Bürofläche ca. 278
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1905
  • Gesamtfläche ca. 278
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Kaution 3MM
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Bodenbelag Vinyl
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130628347
  • Provision 2,38 MM inkl. MwSt.
Immobilien Helmut Klamt
Hofleitenstr. 15, 86356 Neusäß
David Rapp

Immobilie

Die zur Vermietung anstehenden herrlichen Gewerberäume beherbergten über Jahrzehnte eine renommierte Arztpraxis, auch eine Nutzung als Sprachenschule war schon gegeben. Die absolute Nähe zum Gerichtsgebäude präferiert unsere Räume für Anwälte, auch ideal für Steuerberater, Versicherer, als Planungsbüro und dgl.

Zur Verfügung stehen ca. 278 m² in der 1. Etage eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgeprägtem Altbaucharme. Große Fenster sorgen für hervorragenden Lichteinfall und sorgen zusammen mit der Innenausstattung für beste Aufenthaltsqualität. Insgesamt finden wir 10 sehr helle Zimmer mit einer beindruckenden Deckenhöhe von über 3,45 m vor sowie 2 Toilettenräume. Zusätzlich können 2 Kellerräume mit ca. 30 m² kostenlos genutzt werden. Wer frische Luft tanken will, kann das auf dem Westbalkon oder dem etwas kleinerem Ostbalkon tun.

Die Vormieter sind vor kurzem ausgezogen, ein sofortiger Bezug ist möglich.

Lage

Im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Amtsgericht und Staatstheater befinden sich unsere wunderschönen Räume in absoluter, stark nachgefragter Bestlage.

Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, kurzer Weg zum Hbf, Parkhäuser paar Gehminuten entfernt, aber auch Grünflächen im benachbarten Hofgarten und Fronhof sowie der legendäre Augsburger Stadtmarkt zeichnen diese einmalige Lage aus.

Ausstattung

Vollumfänglich renoviert im Jahre 2015 erscheinen unsere Räume in tadellosem Bestzustand, 7 der beindruckenden Fenster sind nigelnagelneu. An den Fenstern sind zum Teil Rollläden mit Gurt angebracht, bei 5 Fenstern sind die Rollläden elektrisch betrieben.

Als Bodenbelag wurde strapazierfähiger, pflegeleichter und langlebiger Vinylboden gewählt, praktisch das Optimum für derartige Räume.

Geheizt wird mittels der heutzutage so begehrten Fernwärme, der Wärmeerzeuger stammt lt. Energieausweis aus dem Jahre 1987. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis, die Werte für Wärme werden mit 94 kWh (m² x a) und für Strom mit 65 kWh (m² x a) angegeben, was zur Kosteneindämmung beiträgt.

Wer keinen schnöden Zweckbau sucht, sondern schöne repräsentative Räume im gepflegtem generalsaniertem Altbau, sollte bei diesem Angebot nachdenklich werden.

Einbauküche

Sonstiges

Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

100 PROZENT DER VERKÄUFER UND 100 PROZENT DER INTERESSENTEN EMPFEHLEN UNS WEITER

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"
MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de.

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.06.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.06.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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