Immobilien Helmut Klamt

DOPPELHAUSHÄLFTE STEPPACH MIT GEWERBEEINHEIT…äußerst nachgefragte Lage

DOPPELHAUSHÄLFTE STEPPACH MIT GEWERBEEINHEIT…äußerst nachgefragte Lage

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 86356 Neusäß
  • Kaufpreis 680.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 464
  • Gewerbefläche ca. 80
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1977
  • Nutzfläche ca. 240
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Abschluss der Kaufmodalitäten
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 130628348
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilien Helmut Klamt
Hofleitenstr. 15, 86356 Neusäß
David Rapp

Immobilie

eine Doppelhaushälfte mit dazugehöriger Gewerbeeinheit in äußerst begehrter Lage Nähe Uniklinik im beliebten Steppach mit all seinen Vorzügen

ehemals bewohnt vom Handwerksmeister, der seine Sachen penibel in Ordnung hielt, in dementsprechenden Zustand präsentiert sich unsere Immobilie auch

es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die an der ursprünglich freien Seite zum Teil angebaut ist, die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich nach Flurstücksnachweis auf 464 m²

das Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wfl, die Gewerbeeinheit über ca. 240 m² vermietete Fläche + Freifläche / Parkplatz + 1 Garage

gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Vorzüge und Eigenschaften an Ort und Stelle erklären zu können

Lage

ohne Übertreibung kann hier von einer ausgezeichneten Lage gesprochen werden, besser geht's wohl nimmer

Steppach als zweitgrößter Stadtteil von Neusäß gilt als sehr begehrter Wohnort mit all seinen enormen Vorzügen wie lang geöffnetem Supermarkt, legendärem Biergarten, Umgehungsstraße, Straßenbahn und Bus, Schule und Kindergarten und Ärzte

nicht weit zur Uniklinik Augsburg sowie zum Erlebnisbad Titania, am Rande des Naherholungsgebietes "Westliche Wälder", rasche Anbindung an überörtliche Verkehrsadern wie B 17 und A 8 uvm., so zeichnet sich Steppach als Ortschaft mit bester Infrastruktur gepaart mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus

unser Haus befindet sich in einer Sackgasse mit gediegenem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft, die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustüre…ein Traum für die junge Familie oder auch das Paar jeglichen Alters, kurzum für alle, die kurze Wege, Naturnähe und beste Infrastruktur zu schätzen wissen

Ausstattung

allgemein guter Erhaltungszustand, zum Teil etwas in die Jahre gekommen

wer will, kann im Wohnhaus die curryfarbene Sanitärausstattung gerne wechseln, bei der Einbauküche ist dies schon mal geschehen, der genaue Zeitpunkt ist nicht bekannt

der ehemalige Eigentümer bevorzugte einen etwas rustikalen Einrichtungsstil, was z.B. in (weißen) Holzdecken zum Ausdruck kommt, das Wohnzimmer weist einen hübschen Parkettboden auf

die Wände im Wohnhaus sind großteils tapeziert, die Fenster mit Holzrahmen versehen

sehr eindrucksvoll gestaltet sich der laubenartige Wintergarten, hier saß man früher oft zusammen und genoss den Blick in den Garten

für Fahrzeuge stehen 2 Einzelgaragen zur Verfügung, welche selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen sind

wer etwas Geld in die Hand nimmt, kann sich hier den Traum eines relativ großen Hauses mit ca. 180 m² Wohnfläche mit dazugehörigen Gewerberäumen in einer sehr gefragten Wohnlage erfüllen, solch ein Angebot findet man nicht alle Tage

Vermietet

Sonstiges

die Doppelhaushälfte steht leer und kann sofort bezogen werden, die Gewerbeeinheit ist bis Ende 2024 zu folgenden Konditionen vermietet

Grundmiete EUR 1.200,00 Euro
Heiz- und WW-Kosten pauschal EUR 200,00
Betriebs-/ Nebenkosten EUR 80,-
USt. EUR 281,20
gesamt EUR 1.761,20

die Betriebskosten in der Miete sind Pauschalen, eine genaue Jahresabrechnung findet nicht statt, es existiert kein
Zwischen-Zähler für die Heizung und Wasserverbrauch

der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit gilt seit 01.01.2020 für eine feste Mietzeit von 5 Jahren, d.h. bis 31.12.2024, danach automatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr, sofern Vermieter oder Mieter nicht 6 Monate zuvor kündigen

wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns

ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

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SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions

alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

in unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.07.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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