Immobilien Helmut Klamt

JUWEL IM HERZEN VON STEPPACH, MFH MIT LADEN UND NEBENGEBÄUDEN

JUWEL IM HERZEN VON STEPPACH, MFH MIT LADEN UND NEBENGEBÄUDEN

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 86356 Neusäß
  • Kaufpreis 860.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 864
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1819
  • Nutzfläche ca. 324
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 130628361
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilien Helmut Klamt
Hofleitenstr. 15, 86356 Neusäß
David Rapp

Immobilie

Dieses außergewöhnlich attraktive Anwesen mit markantem Mansarddach liegt mitten in Steppach, einem angesehenen und angenehmen Ortsteil der Stadt Neusäß, welche mit dem Slogan wirbt "Mitten im Schönen".

Unser Objekt ist prädestiniert für vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Als sehr markant sticht das ansehnliche Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten bzw. einer Ladeneinheit im Erdgeschoss hervor, dazu gesellen sich umfangreiche Nebengebäude.

Ein großer Vorteil unseres Standortes ist seine Nähe zur Uniklinik, die lebendige Gegend beherbergt zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten. Als Herzstück von Steppach ist der "Rote Platz" ein geschätzter Ort für die Bevölkerung, hier kann man die Vorzüge des städtischen Lebensstils in vollen Zügen genießen und sich dennoch in den geschützten Bereich der Privatsphäre zurückziehen.

Lage

Die Anbindung an den ÖPNV (öffentlicher Personennahverkehr) ist optimal, direkt vor unserem Objekt ist eine Bushaltestelle, was es besonders attraktiv für Pendler macht. Am Ortsausgang von Steppach befindet sich zusätzlich zum Bus die Endstation der Straßenbahnlinie 2. Egal, ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum Ausgehen in die Stadt fahren, die unmittelbare Nähe zum Bus- und Bahnnetz bedeutet Komfort und Flexibilität für den täglichen Bedarf.

Nicht nur die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal, auch das Fernverkehrsnetz ist ideal erreichbar. Neusäß verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 8, der mit dem Auto in ein paar Minuten zu erreichen ist.

Zusammenfassend ist die angebotene Immobilie mehr als nur eine Adresse, es ist ein Ort des Komforts, der Bequemlichkeit und des anspruchsvollen Lebensstils. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und ländlicher Ruhe vor, eine hervorragende Verkehrsanbindung und alle Annehmlichkeiten, die Sie brauchen, um Ihr Leben in vollem Umfang genießen zu können.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles, großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus mit Stadel und Garagen, alles etwas in die Jahre gekommen.

Es steht ein sehr umfangreiches Flächenreservoir zur Verfügung, das Nebengebäude weist ohne Freisitz z.B. eine Grundfläche von ca. 140 m² auf, und besteht aus mehreren Ebenen. Im Haupthaus finden wir auf jeder Ebene ca. 80 m² vor, zusätzlich bietet sich der Dachboden zum wohnlichen Ausbau an. Wie auf den Fotos zu erkennen, ist das Dach in den 90-er Jahren frisch gemacht worden, ebenso zum Teil beim Nebengebäude.

Aktuell laufen Bemühungen, die gesamten Gebäude zu räumen, um zum Verkauf einen möglichst kompletten Leerstand erreichen zu können.

Als äußerst gelungen gestaltet sich der versteckte laubenartige Freisitz, der von der Straße uneinsehbar ist. Hier saß man früher oft zusammen und genoss den Blick in den Garten nach getaner Arbeit im Familienbetrieb.

Für Fahrzeuge stehen 3 Einzelgaragen zur Verfügung, welche selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen sind. Weitere Abstellmöglichkeiten auf eigenem Grund sind vorhanden.

Wer etwas Geld in die Hand nimmt, kann sich hier den Traum eines relativ großen Hauses mit dazugehörigen weitläufigen Nebengebäuden in einer sehr gefragten Wohnlage erfüllen.

Gerne zeigen wir Ihnen persönlich dieses ausgesuchte Immobilienangebot, schwer wird man in so bevorzugter Lage ein vergleichbares Objekt mit solch einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten finden.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

100 PROZENT DER VERKÄUFER UND 100 PROZENT DER INTERESSENTEN EMPFEHLEN UNS WEITER

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM

ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG

HOHE KUNDENZUFRIEDENHEIT SEIT ÜBER 30 JAHREN

GERNE VERMITTELN WIR AUCH IHR OBJEKT

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 313 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 10.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 10.05.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld