Immobilien Helmut Klamt

WUNDERBARER, WEITLÄUFIGER DACHBODEN IN NETTER LAGE ….. zum Ausbau

WUNDERBARER, WEITLÄUFIGER DACHBODEN IN NETTER LAGE ….. zum Ausbau

Eckdaten

  • Art Rohdachboden (AUT)
  • Lage 86500 Kutzenhausen
  • Kaufpreis 260.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.262,00
  • Wohnfläche ca. 206
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1985
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130628366
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilien Helmut Klamt
Hofleitenstr. 15, 86356 Neusäß
David Rapp

Immobilie

BITTE BEACHTEN: AUF GRUND EINER NEUREGELUNG ERSCHEINT BEIM ÖFFNEN DES EXPOSÉS EIN BUTTOM "MAKLER:IN ZAHLUNGSPFLICHTIG BEAUFTRAGEN", DAS HEIßT NICHT, DASS SOFORT EINE ZAHLUNG FÄLLIG WIRD, DIES IST NUR DER FALL, WENN EIN KAUFVERTRAG ZUSTANDE KOMMT.

ein ausgesuchtes Angebot für Leute mit Ideen

landschaftlich reizvolle Lage und dennoch gute Infrastruktur, hier bieten wir ein außergewöhnliches Objekt an mit bester Substanz, das vielfältige Möglichkeiten zulässt und wie geschaffen ist für kreative, entschlussfreudige Immobilienfreunde, die das Besondere suchen

in einem sehr eindrucksvollen Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 3 Einheiten, steht zum Verkauf an ein weitläufiger Dachboden über 2 Ebenen, verbunden durch Treppe, ausbaubar für Wohnzwecke

die Genehmigung für Umwandlung in Wohnraum wird in Kürze erwartet

Aufteilung nach WEG gegeben, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor

Lage

die aufstrebende Gemeinde Kutzenhausen befindet sich inmitten des Naturparks "Westliche Wälder" mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen, sozusagen die "Grüne Lunge" vor den Toren Augsburgs, abseits von der Hektik und dem Stress der Großstadt, hier ist die Welt noch in Ordnung

der Öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgeprägt, die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich nicht weit weg in Kutzenhausen und Gessertshausen, der Augsburger Verkehrsverbund (AVV) hält an Werktagen den Busfahrplan der Linie 507 nach Augsburg aufrecht

zur Autobahnauffahrt Adelsried sind es ca. 9 km, in's Stadtzentrum Augsburg ca. 17 km, zur Uniklinik Augsburg ca. 14 km

vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und weitere kulturelle Einrichtungen in Horgau (5 Autominuten) oder Gessertshausen (9 Autominuten) oder auch Diedorf (10 Autominuten)

Ausstattung

der Dachboden verfügt über ca. 200 m² Fläche, mittels einer schon vorhandenen Treppe gelangt man noch in den darüberliegenden Dachspitz, hier wurde bei der Flächenberechnung nichts in Ansatz gebracht

Liebhaber freien, großzügigen Wohnens könnten auch eine nach oben offene Konstruktion mit Sichtbalken wählen, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt

frei wählbar ist die Anzahl der Zimmer, wir haben mal 5 angegeben, was kein Muss ist

Erwärmung mittels Fernwärme durch eine Biogasanlage, sehr niedriger Energieverbrauch, ehemalige Ölheizung noch vorhanden, aber nicht in Betrieb

Versorgungsanschlüsse sind schon nach oben verlegt, Heizkörper verbaut

sehr vorteilhaft ist ein Aufzug mit 900 kg Tragfähigkeit, ausgelegt als Lastenaufzug

für Fahrzeuge stehen etliche gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung, ebenso sind natürlich entsprechend Kellerräume vorhanden

weitere Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Sanitärgegenstände usw. sind im 360°-Rundgang sichtbar, optimalerweise sollte eine Objektbegehung stattfinden, diese führen wir gerne mit Ihnen durch

von der Gesamtgrundstücksfläche ist ein gewisser Teil dem Dachboden zugeschlagen

Keller Möbliert Vermietet Einbauküche

Sonstiges

wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns

ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

100 PROZENT DER VERKÄUFER UND 100 PROZENT DER INTERESSENTEN EMPFEHLEN UNS WEITER

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions

alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

in unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM

ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG

HOHE KUNDENZUFRIEDENHEIT SEIT ÜBER 30 JAHREN

GERNE VERMITTELN WIR AUCH IHR OBJEKT

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.04.2031
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Bioenergie

Grundrisse

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