Immobilien Helmut Klamt

BEZAUBERNDE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG NÄHE HBF MIT TG-STELLPLATZ

BEZAUBERNDE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG NÄHE HBF MIT TG-STELLPLATZ

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 86152 Augsburg
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 57
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1887
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130628381
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilien Helmut Klamt
Hofleitenstr. 15, 86356 Neusäß
Helmut Klamt

Immobilie

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Die angebotene bezaubernde Gartenwohnung befindet sich in einem ensemblegeschützten Viertel zwischen Eisstadion und Königsplatz im Herzen von Augsburg. Das repräsentativ erscheinende Gebäude aus dem Jahr 1887 wird auch als Einzeldenkmal geführt. Unsere Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss auf ca. 78 m² Wohnfläche, wobei hier die Terrasse zur Hälfte berücksichtigt ist.

Historisches Flair trifft auf moderne Ausstattung: Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem eindrucksvollen Eingangsbereich mit seinem wunderschönen, originalen Terrazzo-Boden begrüßt – ein echter Blickfang! Die gut erhaltenen Stilelemente des Hauses versprühen einen unverwechselbaren Charme, als sehr beeindruckend gefallen die denkmalgeschützten Ein-Scheiben-Fenster mit Bleiverglasung im Treppenhaus. Die Wohnung selbst bietet durch hohe Decken und übergroße Fenster ein angenehm helles und freundliches Ambiente.

Erfreulicherweise wurden die Bäder vor nicht allzu langer Zeit modernisiert, so dass ein zeitgemäßer Komfort geboten ist. Auch die bestens erhaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Entspannen im Grünen: Direkt von der Terrasse gelangen Sie in den idyllischen Garten – ein echtes Highlight in der Innenstadt! Hier können Sie die Sonne genießen, relaxen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt ebenfalls bequem über den Garten.

Praktische Extras für mehr Komfort: Unsere Wohnung verfügt über eine Gasheizung, die sich im Keller befindet, als ein absolut wertvolles Plus in dieser zentralen Lage erweist sich der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher ebenso wie die Einbauküche im Preis includiert ist. Für Ihre Wäsche gibt es im Keller einen separaten Waschraum, obwohl auch im Badezimmer der Wohnung bereits ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden ist. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Zentrale Lage mit Geschichte: Die Nibelungenstraße befindet sich im äußerst begehrten Zentrum von Augsburg. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights der Stadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der gesamten Region unterwegs.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Mit einem Angebotspreis von EUR 349.000 € bietet unsere charmante Wohnung in einem geschichtsträchtigen Gebäude eine hervorragende Gelegenheit für alle, die das Besondere lieben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Objekts verzaubern!

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Augsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel sind in absoluter Kürze zu erreichen, sie bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum.

Ganz wichtig für Bahnpendler: Der Hauptbahnhof Augsburg ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen oder mit der Straßenbahnlinie 4, die nächste Haltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Augsburg ist eine liebenswerte und lebhafte Großstadt in Bayern, als Hauptstadt des Regierungsbezirkes Schwaben ist sie reich an Geschichte und Kultur. Das Stadtzentrum begeistert mit historischen Gebäuden, eleganten und einladenden Cafés und Restaurants sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die vielfältige kulturelle Szene und das breite Freizeitangebot machen Augsburg zu einem sehr beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Augsburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre ausgezeichnete Lebensqualität. Die geringe Entfernung zu den Alpen und die Nähe zum Naturpark "Augsburg Westliche Wälder" lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Zudem punktet die Region mit einer guten Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

Der denkmalgeschützten Altbau erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und wurde im Jahr 1980 komplett renoviert. Seinerzeit wurde eine Tiefgarage angebaut, Balkone vorgeständert sowie im Dachgeschoss Gauben angebracht, die Oberlichter mit Glaseinsatz versehen. Die letzte Modernisierung fand 2012 statt als das Bad erneuert wurde, es bekam eine großzügige begehbare Dusche, ein ansehnlicher Waschtisch sowie ein Handtuchwärmer wurden angebracht, neue Anschlüsse installiert. Später folgte noch die Erneuerung des separaten WC's. Eine 2018 installierte Zentralheizung, ausgelegt als Gas-Brennwert-Therme mit indirekter Trinkwarmwasseraufbereitung VITOCROSSAL, sorgt für wohlige energiesparende Wärme in den Räumlichkeiten. Der Kellerraum mit einer Fläche von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller an sich weist im Übrigen eine baujahrtypische "Preußische Kappendecke" auf.

Als sehr heimelig empfunden wird der liebevoll gepflegte Garten, der Außenbereich mit einer Fläche von ca. 57 m² ist mit einem Sondernutzungsrecht nur für unsere Wohnung belegt. Wo gibt es sowas sonst noch…ein eigener kleiner, kuscheliger Park mitten in der Stadt, dennoch ruhig, fast schon als abgeschieden empfunden.

Alles in allem können wir Ihnen hier eine überaus charmante 3-Zimmer-Wohnung im historischem Gebäude in Augsburg anbieten – ca. 78 m² Wohnfläche mit Terrasse, Garten mit wunderbarer Hütte, Tiefgaragenstellplatz und kompletter Einbauküche mit fast neuem Kühlschrank zu einem fairen Preis.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen internationalen ethischen Standards

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 27.11.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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