Immobilien Helmut Klamt

MITTEN IM GRÜNEN MIT BESTER INFRASTRUKTUR, ATTRAKTIVE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN STADTBERGEN

MITTEN IM GRÜNEN MIT BESTER INFRASTRUKTUR, ATTRAKTIVE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN STADTBERGEN

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86391 Stadtbergen
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130628391
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilien Helmut Klamt
Hofleitenstr. 15, 86356 Neusäß
Helmut Klamt

Immobilie

Sehr begehrt und nicht oft zu finden, eine Wohnung im parkartigen, grünen Umfeld und dennoch mit kurzen Wegen zu allen öffentlichen Einrichtungen…wir können sie bieten.

Unsere zum Verkauf anstehende renovierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist ab sofort bezugsfrei. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Bauweise aus. Die Wohnung befindet sich auf der Süd-Ost-Seite und bietet eine angenehme Helligkeit sowie eine ruhige Atmosphäre. Für Ihr Fahrzeug steht eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage zur Verfügung, die in's Haus integriert ist.

Lage

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend in Stadtbergen, einem begehrten Vorort von Augsburg. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus bester Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Augsburger Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.

Umgeben von den westlichen Wäldern und den herrlichen Wertachauen bietet unser Standort vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie alles, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die nahe gelegene Natur zu genießen.

Die angebotene Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Pendler, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Stadtnähe sind, dabei aber nicht auf Ruhe und Grünflächen verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2013, die für effizientes Heizen sorgt.

Auch wurden schon die Fenster ausgetauscht, vor ca. 15 Jahren wurden diese erneuert und weisen Kunststoffrahmen auf.

Die Wohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung:

Wohnzimmer: großzügig geschnitten, mit einem hellen Südfenster und direktem Zugang zum Balkon, ideal für gesellige Stunden oder zum Entspannen.

Küche: geräumig, mit praktischem Oberlicht und Blick zum Balkon, bietet sie ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Eine Einbauküche ist nicht verbaut.

Schlafzimmer: das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet viel Platz für ein großes Bett und Schränke.

Kinderzimmer: ebenfalls hell und großzügig gestaltet, kann es als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Nebenraum: zwei praktische Nebenräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum, zudem ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden

Badezimmer: mit einer Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Abluft, ideal für die tägliche Nutzung.

Flur: Der Fliesenboden im Eingangsbereich verleiht der Wohnung eine edle Note und ist pflegeleicht.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, was eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Als weiteres Highlight präsentiert sich der ansprechende Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und einen schönen Blick auf die umliegende Grünanlage bietet.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Trockenraum und ein Wäscheraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller zur Verfügung, auch ein allgemeiner Hobbyraum findet hier unten seinen Platz.

Über den Keller mit angegliedertem Fahrradparkplatz gelangt man direkt in den Innenhof, wo sich weitere Parkmöglichkeiten befinden.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 400 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM.

ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG

HOHE KUNDENZUFRIEDENHEIT SEIT ÜBER 30 JAHREN

GERNE VERMITTELN WIR AUCH IHR OBJEKT

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 04.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 03.03.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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